¿Cuál es el principal desafío del mercado logístico hoy?
Francis Delacroix (FDC): El principal desafío ya no es únicamente almacenar productos, sino reducir los sobrecostos logísticos, evitar quiebres de stock y acercar los inventarios a los mercados regionales para responder con mayor rapidez a la demanda. A medida que las empresas amplíen su presencia regional, la disponibilidad de almacenes de calidad fuera de Lima será cada vez más relevante para sostener su competitividad.
¿Cómo responde Conexus?
Johanna Leyva Forcelledo (JLF): Facilitamos la expansión de las empresas hacia los mercados regionales del Perú mediante el alquiler de almacenes prime (clase A), estratégicamente ubicados y con infraestructura de primer nivel. Ofrecemos seguridad jurídica, eficiencia operativa y espacios que permiten a nuestros clientes acercar sus inventarios a los consumidores, optimizar su distribución y crecer sin necesidad de desarrollar infraestructura propia.
¿Cómo se traduce esa eficiencia operativa?
FDC: Nuestros almacenes incorporan 13,6 metros de altura al hombro para aprovechar mejor la capacidad de almacenamiento; sistemas de protección contra incendios alineados con los estándares NFPA; sistemas de CCTV centralizados y condiciones para una operación 24/7. Además, los predios cuentan con saneamiento legal y la certificación ITSE correspondiente.
¿En qué ciudades opera Conexus?
JLF: Estamos en ciudades estratégicas del norte, centro y sur del Perú. Tenemos más de 230.000 m². Este año estamos iniciando un nuevo proyecto de 68.000 m² en Chiclayo. Nuestro plan de desarrollo contempla nuevos proyectos en Pucallpa, una segunda operación en Arequipa, en Tacna, un tercer almacén en Trujillo y un nuevo almacén en Piura, con un horizonte previsto para el primer semestre de 2027. Con ello, superaríamos ampliamente los 400.000 m². Deseamos construir una red de infraestructura logística moderna que acompañe el crecimiento de las empresas y fortalezca la conectividad comercial entre las distintas regiones del país.
¿Cómo mitigan los riesgos climáticos?
FDC: La gestión del riesgo climático requiere una evaluación integral de cada ubicación que considere las condiciones del terreno, el drenaje y los riesgos de inundación, entre otros factores. Nuestro enfoque es desarrollar infraestructura que combine eficiencia operativa, seguridad y una planificación responsable frente a las condiciones particulares de cada región. En Conexus evaluamos estratégicamente la ubicación de nuestros desarrollos. Además, nuestros almacenes cuentan con andenes de carga y descarga diseñados aproximadamente 1,2 metros por encima del nivel del patio de maniobras.
¿Cómo garantizan la seguridad del inventario?
FDC: Contamos con sistemas de protección contra incendios alineados con los estándares NFPA y sistemas de CCTV centralizados, que contribuyen a proteger las instalaciones y los inventarios de nuestros clientes. Además, varios de nuestros almacenes cuentan con una puerta por cada 500 m², así como amplias luces entre columnas y espacios interiores diseñados para facilitar la circulación, el flujo de las operaciones y una distribución eficiente de los racks.
¿Cómo facilita Conexus la expansión de sus clientes sin grandes inversiones iniciales?
JLF: La principal ventaja es que nuestros clientes pueden acceder a infraestructura logística de primer nivel sin asumir la inversión, el tiempo y la complejidad que implica desarrollar un almacén desde cero. En Conexus entregamos espacios preparados para operar, lo que permite a las empresas concentrar sus recursos en su negocio, en lugar de destinarlos a construir y habilitar infraestructura. Esto facilita una expansión más ágil, reduce las barreras de entrada a nuevos mercados y permite adaptar la capacidad logística al crecimiento de cada empresa. Nosotros desarrollamos la infraestructura; nuestros clientes pueden concentrarse en crecer.
